美國推企業減稅政策 業主如符合條件也受惠

美國推企業減稅政策 業主如符合條件也受惠

發布時間 : 2019-05-09 來源 : 駿棹移民

美國為了吸引企業回流,在稅改中推出多項企業優惠政策,合格商業收入(Qualified Business Income,QBI)便是其中一項福利。有律師表示,部分買樓收租的業主都可以受惠於QBI,但要符合一定條件,也有可能增加被查稅及補稅的風險。

 

北美華人會計師協會前會長葉俊麟表示,撇除QBI,新稅法把普通公司(C Corporation)的基本稅率,由35%下調至21%;個人稅率則由28%降至最多24%。企業明顯是最大受益者。葉俊麟補充,普通公司以外的小型企業股份公司(S Corporation)、責任制公司(LLC)、自我僱傭的Schedule C和個人租賃收入(Schedule E)等,則可以適用QBI的20%扣抵額。其中,華人喜好投資房產、轉租來增加收入,也能從QBI獲得稅務優惠。

 

但業主報稅時一定要特別注意QBI的相關規定,雖然20%的扣抵額看起來十分誘人,但經過詳細計算,可能會增加補稅額以及被查稅的風險。而淨租賃(Triple-Net)是其中一項關鍵因素。

 

葉俊麟指出,Triple-Net是指租客在承租房屋時,自行承擔房產稅、保險、維修等運營花費,但通常租金本身比較低。QBI規定,以淨租賃方式出租的方式不適用該項法例。葉俊麟表示,國稅局只要從稅表中確認有無房產稅的項目,便可輕易查到淨租賃業主是否偷報QBI。

 

此外,國稅局還規定,自今年起,業主若想要適用QBI,一整年需要提供至少250小時的租賃服務,服務包括收取租金、房屋維修等。因此,出租的物業越多,越有機會滿足這項條件。「今年度很多會計師表示,若業主有至少三間以上的物業出租,這樣被查的風險會降低。」葉俊麟表示,申報時雖可以將多間物業合併申報,增加核可機率,不過商業出租以及住宅出租不可隨意合併。

 

葉俊麟強調,每個人的狀況不同,要多方面評估,其中的計算十分複雜,隨意套用QBI或可能會蝕錢及被查稅。「還要去考慮有沒有賺錢。」葉俊麟表示,若是該項目的整體收益不高,最終拿到的QBI抵稅額可能很低,但是為了符合資格,還要花一整年的時間紀錄服務時數,根本不值得。他表示,今年很多人已經繳稅了但還沒報稅,或是為了下一年度的稅務,都應該提早與會計師討論、提早規劃。

資料來源:星島虎報海外地產

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