首次購房者重回悉尼房產市場

據澳洲新聞網報道,在過去一年中,尋找搶購第一套房產的買家數量激增約74%,達到2009年以來的最高水平。

房地產數據機構CoreLogic的房產價值指數顯示,價格的下跌緩解了房產市場的緊張,悉尼房產中位價在截至9月份的一年中下降了5.6%。

由於更嚴格的貸款條件與更好的政府補助措施,價格下降以及投資者熱情的減退,使得許多首次購房者最終能夠攀上房地產的階梯。

澳洲房地產網(realestate.com.au)房貸總經理Andrew Russell表示,首次購房者出現了新的樂觀情緒。Russell說:「隨著房地產價格下跌,市場上首次購房者的希望和信心增強。」

經濟學家NeridaConisbee表示,刺激復甦的最大因素是首次購房者補助計劃的再調整,目前在該計劃下,首次購房者購買65萬澳元以下房產印花稅全免,購買65萬至80萬澳元之間的房產享有印花稅優惠。

她說:「在首次購房者補助金調整之前,很少有人用到。」

Conisbee補充道,受首次購房者歡迎的目標之一是傳統上出售給投資者的公寓樓花。她說:「投資者似乎是一個永無止境的市場,但這種趨勢現在已經逆轉,它確實改變了發展方式。」

盡管價格下跌,找到靠近中心商務區的獨立房並利用印花稅優惠幾乎是不可能的。根據澳洲房地產網的數據,買家衹能在離市中心40公里的Blacktown地區尋找低於65萬澳元門檻的獨立房。

而公寓房相對容易,內西區的Burwood Heights和Croydon Park、東南區的Eastlakes和西北地區的West Ryde都位於距離中心商務區10至15公里範圍內,其中價位都在印花稅全免的範圍內。

28歲的Sophia Tomasulo和同為28歲的伴侶Patrick Sandland過去三個月一直在內西區尋找購買他們的第一套住房。她認為價格下跌是一把雙刃劍,併稱這一過程既興奮又緊張。

她說:「價格的下降意味著更多的競爭,但現在離市中心更近的地方更便宜了。」

「我們在參加拍賣和看房時注意到有許多年輕人,他們通常與與父母一起來,以尋求指導。」

房產代理Bill Mallouhi稱,他已經被想要在今年春天採取行動的首次購房者的諮詢給淹沒了,他說這是進入市場的好時機,因為市場條件比近年來任何時候都更穩定。

資料來源:大紀元