2019年投資日本新趨勢

2019年投資日本新趨勢
 
日本電視台報道,首相安倍晉三在大年初一發表演說,內容是中日關係良好,日本非常歡迎中國人來日本旅遊,同時呼喚日本國民也要多去中國旅行。
 
安倍高調歡迎中國遊客,原因是在2013年全球旅客去日本旅遊只有830萬人次,但是在2018年全年中國遊客已經有830萬人次,去年全球旅客去日本更突破3,000萬人次。當地非常缺乏酒店房,所以日本政府去年6月15日實施民宿合法化,舒緩旅客訂房問題。明年便是東京2020奧運會,相信旅客會突破4千萬人次,筆者身在東京,聽到一些旅行社的經營狀況!目前中國旅客必須提供機票及酒店證明,才能拿到簽證入境去日本旅遊,很多內地團基於拿不到酒店房,就算有足夠旅客也不能成團,特別是東京一些熱門地點。
 
筆者近期收到小道消息!東京今年七月有機會開放部分合資格民宿的經營日數,由原來的180天加到一年365天(消息未經日本政府確認,特此聲明)。如果消息屬實,是對外國投資者的天大利好消息!而在2月17號日本電視台新聞報道,大阪西城區即將興建中華街,設計及風格會參考橫濱的中華街,目前西城區有一個非常出名的紅燈區地方叫「飛田新地」,就像香港從前的上海街及砵蘭街紅燈區一樣,之後會打造成類似旺角地標朗豪坊。
 
西成區變成中華街是一個非常震撼的消息!大阪西城區是貧民區,房價低廉,距離天王寺及通天塔只是三至四公里路程,目前這區的地皮一下子就變成搶手貨,加上日本每年3至4月份櫻花盛開的時候,天氣回暖是房地產市埸的傳統旺季,不論租或買賣成交活躍,相信大阪今年的房地產價量齊升。
 
說回東京,日本人都想到這裡來找發展機會,每年東京留學生、大學畢業生或轉職的上班族人數都在增加,對於住屋就更加緊張,東京大阪近期很多市民轉租為買,基於各項經濟數據表現良好及在供樓利息對比交租金便宜下,本地人越來越覺得交租不划算,因為在日本較新的房子都可以做低息樓宇按揭,九成甚至十成都可以,只要有合法居留及穩定工作,有交足稅便可以成功申請貸款,真係供樓平過交租。
 
外國投資者也可以做5至6成樓宇按揭貸款。筆者還看世界,放眼亞洲,適合香港人海外置業的地方大多數是發展商一手市場主導樓市,大部分國家二手市場並未成熟,而日本是唯一可以稱得上二手市場較成熟,而政府未有辣招干預,不論本地人或外國人買入買出的成本都是一樣。筆者一直相信從2014年到2024年為日本房地產的黃金十年,今年相信是東京及大阪的轉角市,樓價很大機會跳升,大家拭目以待!

資料來源:星島虎報海外地產